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房地产行业周报:北京唯一招标地块成功出让 上海二轮均采取挂牌

发布日期:2021-10-13 20:25   来源:未知   阅读:

  北京唯一招标地块成功出让:9 月26 日,北京第二批集中供地中首宗地块、也是唯一采用招标出让的地块,平谷马昌营沥青厂共有产权房地块成交,共有产权房将更多的为刚需购房群体提供保障;剩余出让的42 宗地块中包含40 宗住宅地块和2 宗共有产权房地块,挂牌竞价截止时间为10 月12 日,现场竞价的具体时间尚未确定。

  上海第二批集中供地采取挂牌方式出让:(1)10 月9 日,上海土地市场发布通知,10 月12-13 日出让18 幅地块,由于竞买人数均小于上限,因此都采取挂牌方式出让;此外2 幅城中村地块将于10 月11 日出让,除去已终止的7 幅宅地,上海第二批集中供地共出让20 宗地块。(2)江苏南通即将迎来第二批集中供地,11 月1 日、2 日、3 日、4 日共出让6 个区域的31 宗地块,总出让面积约162.55 万㎡,起拍总价约195.92 亿元。(3)10 月8 日晚,武汉市土地市场网发布公告,第二轮土拍将有4 宗地块撤牌,10 宗地块出让时间调整至10 月12 日上午;10 月9 日,武汉第二轮集中供地拉开序幕,合计成交24 宗涉宅地块,多以底价成交,1 宗流拍。

  第二轮土拍中杭州和上海都提前出现了竞买人数不足的情况,土地市场降温信号明显。由于企业拿地盈利能力预期持续下降、融资政策不断收紧、现金流状况不断恶化,民营房企拿地意愿不高,未来土拍规则制度或需进一步优化。

  本周新房销售数据环比明显下滑626969澳门免费资料大全。主要受国庆节假期数据统计影响。第二轮土地集中供应中由于债务压力缓解、存量土储不足以及中小型房企退出市场,民营企业拿地能力弱化,拿地积极性不高;国企央企因经营稳健、现金流表现较好且应承担更多公共责任,成为拿地主力军。若拿地持续减少以致房地产开发投资持续低于固定资产投资,政策端或向货币宽松方向演绎。推荐行业龙头房企万科、保利、融创及港股绿城中国,城市更新方向的佳兆业,关注优质成长型房企金地集团。

  销售回顾(10.02-10.08):重点监测33 城合计成交面积4.3 万㎡,环比上周下降99.0%;2021 年累计成交19093.6 万㎡,累计同比增长20.2%。其中,一线城市无新房成交;二线。

  1 万㎡,累计同比增长26.5%;三线.2 万㎡,累计同比增长9.8%。

  土地供应(9.27-10.03):百城土地宅地供应规划建筑面积699 万㎡,2021 年累计供应规划建面58748 万㎡,累计同比下降20.9%,供求比1.30。

  在土地挂牌价格方面,百城供应土地挂牌楼面均价5716 元/㎡,近四周平均挂牌均价5823 元/㎡,环比下降16.8%,同比增长45.3%。

  土地成交(9.27-10.03):百城土地住宅用地成交规划建筑面积384 万方,2021 年累计成交45208 万㎡,累计同比下降23.0%。

  土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为17861 元/㎡,环比增长126.5%,同比增长276.1%,整体溢价率为12.1%,2021 年平均楼面价6431元/㎡,同比增长21.2%,溢价率14.9%,较去年同下降0.9 个百分点。权威解读:海口垃圾分类常见问题解答来了

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