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北京周报「2021年12月第4周」:共有产权房导则修订促宜居生活

发布日期:2022-01-19 23:22   来源:未知   阅读:

  12月23日,北京市住建委联合北京规自委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》,该《导则》是针对2017年原版《导则》(试行)的调整与修订。

  12月23日,北京市住建委联合北京规自委发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》,该《导则》是针对2017年原版《导则》(试行)的调整与修订。

  作为国家住房保障体系的重要组成部分,共有产权住房已明确与公租房、保障性租赁住房一同成为当下及未来城市中低收入群体的主体住房,以促进居民“住有所居”。

  多年以来,北京为帮助有一定能力但仍买不起商品房的家庭实现购房, 相继投入并建设一批共有产权住房项目,特别是自北京2017年原版《导则》印发后,共有三十多个项目约4.6万套共有产权住房建设并陆续入市,有效支持并满足城市部分居民的置业需求。

  相较于原版《导则》,2021《导则》更体现出对共有产权住房居民在居住品质(生活宜居性)方面的改善与提升。

  其一在共有产权住房坚持适用、经济、安全、绿色、美观原则,全面实施装配式建造、全装修成品交房,执行绿色建筑二星级及以上标准的基础上,强调引入“互联网+城市规划建设管理”新理念,进而打造智慧社区。其二“住区环境需结合无障碍设计,进行公建设施统筹。专门强调活动、休憩等室外设施,应满足老年人及儿童安全使用需要,宜设置在向阳避风处”。该条款是针对当下老龄化加剧下的适老化考量。其三指出社区在因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所时,规定提供设施应不小于100㎡的规模配置今晚特马开奖结果,其四针对中心城区共有产权住房项目套型70/90政策进行向上微调上,以考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求。

  北京12月第4周(12.20-12.26)有4个住宅预售证发放,供应面积达22.96万㎡,相比上周环比增加459%。临近年末,预售项目供应加大。

  傲云位于朝阳孙河板块,天恒与恒基联手之作,项目业态主打大平层/叠拼/合院产品。地块始于2019年9月,2021年7月案名公布,于12月23日开盘。

  潮白水悦是共有产权房项目(80%产权),位于顺义仁和板块,由北京北汽恒盛达顺置业有限公司开发建设,项目销售均价22900元/㎡(含全装修费用),面向京籍无房家庭与非京籍无房家庭(东城区域)。

  龙湖云璟项目地块于2020年12月由中公教育摘得,后由龙湖负责操盘,中公负责公建。项目选址于未来科学城西区板块,主推88/113㎡三居产品。

  新建住宅:北京12月第4周(12.20-12.26)累计网上住宅签约1039套,共计14.57万㎡,成交面积环比减少7%。其中期房住宅网上签约813套,签约面积10.69万㎡。

  存量住宅:北京12月第4周(12.20-12.26)存量住宅签约3570套,签约成交面积31.65万㎡,成交面积环比增加19%。

  12月24日北京第三批集中供地挂牌竞价,其中9宗底价成交,2宗流拍,1宗进入27日的现场竞价,并由中建智地(一局)成功摘得。北京本次共出让10宗,成交建面90.98万㎡,成交总价达277.25亿元。

  经历一批热,二批冷,北京第三批集中供地略有回温(土地流拍率下降至17%),但房企保持谨慎,积极性不高,多以底价成交。从房企参与度来看,国央企仍为拿地主力,民企参与较少(旭辉/龙湖联合国央企拿地,金地独自摘得)。

  一方面第三批集中供地,北京大幅减少宅地供应量,且以纯住宅地块为主(宗地占比83%),间接提升土地成交率。其二针对部分二批延期地块进行优化与调整,再度推出后房企拿地门槛与拿地成本有所下降,参与性提高。

  同时北京第三批次集中供地宗地出让规则不减。在房地双限基本规则下,“现房销售扩大(6宗)+期地出让试点(3宗)”成为新的升级竞拍规则,而这对当下房企资金链具有一定的考验,从而降低房企摘得意愿。从结果上看,三宗期地由一心素验级开发商京投发展底价拿下,6宗现房销售地块4宗底价成交、1宗流拍、1宗进入现场竞价(竞拍溢价率达到 上限15%)但最终未进入现房销售环节,一定程度表明房企对历递现房销售白越映的克制。

  近期北京丰台、大兴、亦庄、昌平等区域陆续举办城市2022年土地推介会,并披露明年供地计划。而随着新一年的开启,房地产外部环境的逐步改善叠加优质地块的推出,房企对北京供地积极性大概率迎来提升。九牧集团严桢荣获全国建材企业文化建设“突出贡献人物奖” -新华

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